前几天dddd28.com，班长给全球汇总过合肥目下110个在售、待售新址。从图上可以看到，包河区淝河板块主力在售楼盘纷乱、竞争相等热烈。

不外淝河板块诚然里面竞争热烈，但在市集上相关爱和热度，部分楼盘去化也可以，并不算很“难”。今天咱们来看一个相等“卷”和相等“难”的板块：职教城板块！

职教城板块在咱们昨天看的烈山路板块北向，距离很近，唯惟一公里多，亦然新站区继烈山路板块之后聚积供地、要点发展的一个新区。（本文相片拍摄于2024年9月4日）

这个片区因领有工作老到基地而得名，早期开拓了圣联梦溪小镇和朗香书院。

2017-2020年供地聚积在地铁3号线相城路站近邻，如正荣悦都荟、保利罗兰香谷、好意思的金科郡、禹洲嘉誉尚里和锦绣云庭。

这一批楼盘中，时机最佳确当属禹洲嘉誉尚里和锦绣云庭。

这两个名堂是2020年11月27日拿地，2021年5/6月首开，赶上了上一波大行情，去化速率很快，2022年上半年便基本清盘。

▲好意思的金科郡

▲禹洲嘉誉尚里

▲锦绣云庭

2021年驱动，供地驱动向南飘浮，在2021年6月到2022年6月这一年间，赓续出让了文一朗书轩、光合丛林、云起星辰、菁华里、学林拾光等盘。

这一批楼盘开盘本事最早的是云起星辰和文一朗书轩，鉴识在2021年12月15日和12月28日首开登记，算是赶上了上一波行情的尾巴，以及2022年5-6月因为捣毁、收缩限购的一波小岑岭。

其它楼盘均在2022年7月以后，且伴跟着市集下行、土拍遇冷、配套落地从容，还有强力竞争敌手少荃湖板块，去化日益从容和忙活，在市集上依然冉冉莫得了声息。

▲文一朗书轩

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▲云起星辰

▲菁华里

▲学林拾光

▲光合丛林

时于本日，这几个名堂均依然成为现房大约准现房，都还有不少的库存，如菁华里从22年底首开登记到当今仅网签/备案了28套，最早一批开盘、依然交房的云起星辰和朗书轩一样有不少房源在售。

况兼因为是2022年之前拿地，品性在资历数次迭代确当下新址市集，并莫得上风，主要的竞争格式即是优惠，以价钱取胜。

底下咱们再来望望这个板块发展的如何样了；

职教城板块除了前文提到的一众商品房除外，还有磨店家园等安置房，不外聚积在淮海大路以北，淮海大路以南基本都是商品房、学校、病院等。

▲淮海大路以北

▲淮海大路以北

圣联梦溪小镇和朗香书院在巨匠路以西，南北向以职校为主。

淮河大路以南的新建成区聚积在巨匠路以东、护城路以西、学林路以北，学林路以南除了学林拾光外，基本都是待开拓旷地。

▲巨匠路以西

▲职教城板块南向

▲职教城板块东向

片区内除了一众住宅和待开拓旷地外，有合肥市第九中学(新校区)，合肥迥殊老到中心(北教区)，合肥市属新站老年护士院、骨科和口腔专业病院（在建），以及合肥市和平小学磨店分校（在建）等。

▲合肥市第九中学(新校区)

▲合肥市和平小学磨店分校

▲合肥市和平小学磨店分校

▲合肥迥殊老到中心(北教区)

▲合肥市属新站老年护士院、骨科和口腔专业病院

全体上看，职教城板块当作一个新区，前期供地以居住用地为主，紧迫的买卖配套正荣中心一直处于停滞状况，大型买卖匮乏。

不外板块内也有最大的上风，即是有已通车的地铁，诚然高架澄莹对沿线楼盘若干有一定影响，但可快速到达合肥市区。

跟着板块向南发展dddd28.com，跟着各个楼盘的赓续请托、入住，淮海大路以南除了应加速筹画开拓公园绿地、买卖外，也应尽早启动中学开拓，让职教城板块早日成为一个配套王人全、宜居的板块！